Formentera, 24 März 2026
Die Insel s’Espalmador, nördlich von Formentera gelegen, rückt erneut in den Fokus der Berichterstattung, da die Renovierungsarbeiten an ihren beiden einzigen Wohnhäusern beginnen. Das Projekt betrifft die historischen Häuser s’Alga und Majoral, zwei Gebäude mit jahrzehntelanger Geschichte, die Teil des architektonischen Erbes des Inselchens sind.
Die Maßnahme wird in einem besonders sensiblen Umfeld aus ökologischer und denkmalpflegerischer Sicht durchgeführt. Das Inselchen gehört zum Naturpark Ses Salines von Ibiza und Formentera und unterliegt mehreren Schutzkategorien, weshalb das Projekt strenge technische, archäologische und landschaftliche Auflagen erfüllen muss.
Die städtebauliche Genehmigung für die Durchführung der Arbeiten wurde nach mehreren Jahren administrativer Verfahren erteilt und ist mit zahlreichen von den Inselbehörden auferlegten Bedingungen verbunden. Das Hauptziel besteht darin, die Sanierung der Gebäude zu ermöglichen, ohne den Charakter der Landschaft oder den natürlichen Wert des Ortes zu verändern.
Als Projektträger dieser Maßnahme tritt der aktuelle Eigentümer des Inselchens auf, eine Gesellschaft, die mit einer belgischen Unternehmerfamilie verbunden ist und s’Espalmador im Jahr 2018 für einen Millionenbetrag erworben hat. Die Geschichte des Ortes reicht jedoch viel weiter zurück, mit mehreren Eigentümern, die das Inselchen über Jahrzehnte hinweg nahezu unverändert erhalten haben.
Renovierungsprojekt
Die Arbeiten konzentrieren sich auf die umfassende Sanierung der beiden bestehenden Wohnhäuser auf s’Espalmador: s’Alga und Majoral. Beide Gebäude sind im Inselraumplan katalogisiert, was den Erhalt ihrer wesentlichen architektonischen Merkmale vorschreibt.
Die Maßnahme verfügt seit Januar 2025 über die Genehmigung des Consell Insular von Formentera, nachdem verschiedene technische und rechtliche Gutachten geprüft wurden. Das Verwaltungsverfahren begann im Juli 2020, als das Eigentümerunternehmen die Genehmigung zur Sanierung der Immobilien beantragte.
Das Projekt wurde vom Architekten aus Formentera Marià Castelló entworfen und konzentriert sich auf die Restaurierung von Gebäuden, die vor 1956 errichtet wurden. Diese Bauten gelten im Rahmen der aktuellen städtebaulichen Vorschriften als legal und sind Teil des Schutzkatalogs des Gebiets.
Einer der zentralen Punkte der Genehmigung ist, dass die Renovierung die bestehenden städtebaulichen Parameter nicht verändert. Die Arbeiten beschränken sich darauf, die bereits vorhandenen Gebäude auf der Insel zu sanieren und zu verbessern, ohne das Bauvolumen zu erhöhen oder die Struktur des Ortes zu verändern.
Archäologie und Erhaltung
Aufgrund des historischen Wertes des Ortes beinhaltet das Projekt verschiedene Anforderungen zum Schutz des archäologischen Erbes. Vor Beginn der Arbeiten wird eine archäologische Ausgrabung durchgeführt, um mögliche historische Überreste im Untergrund zu dokumentieren.
Während der Bauarbeiten wird zudem eine permanente archäologische Überwachung eingerichtet. Jeder Fund muss registriert und in die Dokumentation der Fundstelle aufgenommen werden.
Die Behörden verpflichten außerdem dazu, verschiedene ursprüngliche Elemente der Häuser zu erhalten. Dazu gehören unter anderem die traditionellen Pfeiler des Hauses s’Alga sowie ländliche Strukturen wie Viehgehege und Einfriedungen in der Nähe des Gebäudes.
Diese Maßnahmen sollen sicherstellen, dass die Renovierung die historische Identität der Gebäude respektiert, von denen viele mit den früheren landwirtschaftlichen Nutzungen des Inselchens verbunden sind.
Umweltauflagen
Die Lage von s’Espalmador innerhalb des Naturparks Ses Salines bedeutet, dass das Projekt einer umfangreichen Umweltgesetzgebung unterliegt. Die Maßnahme muss sowohl die Landschaft als auch die Tierwelt und die Vegetation der Umgebung respektieren.
Zu den festgelegten Bedingungen gehören Einschränkungen bei Lärm und Aktivitäten, die die im Park vorkommenden Arten beeinträchtigen könnten. Außerdem sind Eingriffe verboten, die das natürliche Geländeprofil verändern oder die vorhandene Vegetation verändern.
Die Vorschriften verlangen zudem, dass die nicht von Gebäuden belegten Flächen in ihrem natürlichen Zustand erhalten bleiben. In Waldgebieten muss der Baumbestand gepflegt und kontrolliert werden, um das Risiko von Bränden zu verringern, während landwirtschaftliche Flächen weiterhin für traditionelle Anbaumethoden geeignet bleiben sollen.
Sogar die Baumaterialien sind reguliert. Die Fassaden müssen die traditionelle Ästhetik der Pityusen respektieren, mit sichtbarem Naturstein oder gekalkten Oberflächen, und moderne Verkleidungen oder auffällige Farben vermeiden, die die landschaftliche Integration beeinträchtigen könnten.
Aktuelle Eigentümer und die Geschichte von Espalmador
Die Insel s’Espalmador gehört derzeit der Gesellschaft Salga Majoral S.L., die von der luxemburgischen Firma CFdE S.A. kontrolliert wird und mit der belgischen Unternehmerfamilie Cigrang verbunden ist. Diese Investorengruppe erwarb das Inselchen im Jahr 2018 für rund 18 Millionen Euro, nachdem die öffentlichen Verwaltungen entschieden hatten, ihr Vorkaufsrecht nicht auszuüben, um die Insel zu erwerben.
Vor diesem Geschäft blieb s’Espalmador mehr als achtzig Jahre im Besitz der Familie Cinnamond. Der katalanische Architekt Norman Cinnamond kaufte das Inselchen im Jahr 1932 von Carlos Tur Roig für etwa 42.000 Peseten. Während dieser gesamten Zeit blieb die Insel praktisch unberührt und ohne touristische Entwicklung, was dazu beitrug, ihren natürlichen Charakter zu bewahren.
Mit rund 137 Hektar Fläche und fast drei Kilometern Länge stellt s’Espalmador heute einen der außergewöhnlichsten Orte des balearischen Archipels dar. Obwohl sich das Inselchen in Privatbesitz befindet, genießt es einen der höchsten Umweltschutzgrade, da es Teil des Naturparks Ses Salines und des Netzwerks Natura 2000 ist und zudem als besonderes Vogelschutzgebiet ausgewiesen wurde.
Diese Einschränkungen verhindern eine touristische Entwicklung und führen dazu, dass sich auf der Insel nur zwei Wohnhäuser sowie einige denkmalgeschützte Elemente wie der Turm von Sa Guardiola befinden. In diesem Zusammenhang wird die Renovierung der historischen Häuser als sehr begrenzter Eingriff betrachtet, der darauf abzielt, die bestehenden Gebäude zu erhalten, ohne das natürliche Gleichgewicht des Ortes zu verändern.
Ich bin Ramón Tur, derjenige, der hinter allem steht, was auf dieser Website über Formentera geschrieben und fotografiert wird.
Ich entdeckte die Insel im Jahr 1972, als meine Eltern mich zum ersten Mal auf den Ferienort von Ibiza aus mit dem legendären Joven Dolores brachten, und das war Liebe auf den ersten Blick. Im Laufe der Zeit hat sich diese Liebe verstärkt und Formentera seit vielen Jahren zu meinem Wohnort gemacht.
Wenn Sie möchten, können Sie mir auf dem Instagram-Profil @4mentera.com_ folgen.
