Formentera, 24 Mars 2026
L’île de s’Espalmador, située au nord de Formentera, revient sur le devant de l’actualité avec le début des travaux de rénovation de ses deux seules habitations. Le projet concerne les maisons historiques connues sous les noms de s’Alga et Majoral, deux bâtiments vieux de plusieurs décennies qui font partie du patrimoine architectural de l’îlot.
L’intervention se déroulera dans un environnement particulièrement sensible du point de vue environnemental et patrimonial. L’îlot fait partie du Parc naturel de Ses Salines d’Ibiza et de Formentera et est soumis à de nombreuses figures de protection, ce qui oblige le projet à respecter strictement des conditions techniques, archéologiques et paysagères.
Le permis d’urbanisme pour réaliser l’intervention a été accordé après plusieurs années de procédure administrative et avec de nombreuses conditions imposées par les autorités insulaires. L’objectif principal est de permettre la réhabilitation des constructions sans altérer l’essence du paysage ni la valeur naturelle du site.
Le promoteur de cette intervention est l’actuel propriétaire de l’îlot, une société liée à une famille d’entrepreneurs belges qui a acquis s’Espalmador en 2018 pour un montant de plusieurs millions d’euros. Cependant, l’histoire du lieu remonte bien plus loin, avec plusieurs propriétaires qui ont conservé l’îlot pratiquement intact pendant des décennies.
Projet de rénovation
Les travaux se concentrent sur la réhabilitation intégrale des deux habitations existantes à s’Espalmador : s’Alga et Majoral. Les deux bâtiments sont classés dans le cadre du plan d’aménagement insulaire, ce qui impose de préserver leurs caractéristiques architecturales essentielles.
L’intervention dispose de l’autorisation du Consell Insular de Formentera depuis janvier 2025, après analyse de différents rapports techniques et juridiques. Le dossier administratif a commencé en juillet 2020, lorsque l’entreprise propriétaire a demandé la licence pour réhabiliter les biens immobiliers.
Le projet est conçu par l’architecte de Formentera Marià Castelló et se concentre sur la restauration de constructions édifiées avant 1956. Ces bâtiments sont considérés comme légaux dans le cadre urbanistique actuel et font partie du catalogue de protection du territoire.
L’un des aspects clés de l’autorisation est que la rénovation ne modifie pas les paramètres urbanistiques existants. Les travaux se limitent à réhabiliter et améliorer les bâtiments déjà présents sur l’île sans augmenter les volumes ni modifier la structure du site.
Archéologie et conservation
En raison de la valeur historique du lieu, le projet intègre différentes exigences liées à la protection du patrimoine archéologique. Avant le début des travaux, une fouille archéologique sera réalisée afin de documenter d’éventuels vestiges historiques dans le sous-sol.
Pendant l’exécution des travaux, un contrôle archéologique permanent est également prévu. Toute découverte devra être enregistrée et intégrée à la documentation du site.
Les autorités imposent également la conservation de plusieurs éléments originaux des habitations. Parmi eux figurent les piliers traditionnels de la maison de s’Alga ainsi que des structures rurales comme des enclos et des clôtures situés à proximité de la même habitation.
Ces mesures visent à garantir que la rénovation respecte l’identité historique des constructions, dont beaucoup sont liées aux anciens usages agricoles de l’îlot.
Limitations environnementales
La localisation de s’Espalmador au sein du Parc naturel de Ses Salines implique que le projet soit soumis à une vaste réglementation environnementale. L’intervention doit respecter à la fois le paysage et la faune et la végétation de l’environnement.
Parmi les conditions établies figurent des restrictions concernant les bruits et les activités susceptibles d’affecter les espèces présentes dans le parc. Les interventions qui altèrent le profil naturel du terrain ou modifient la végétation existante sont également interdites.
La réglementation exige en outre que les zones non occupées par des constructions soient maintenues dans leur état naturel. Dans les zones forestières, la masse boisée doit être entretenue et contrôlée afin de réduire le risque d’incendies, tandis que dans les zones agricoles elles doivent rester adaptées aux cultures traditionnelles.
Même les matériaux de construction sont réglementés. Les façades doivent respecter l’esthétique traditionnelle des Pityuses, en utilisant de la pierre apparente ou des finitions blanchies à la chaux et en évitant les revêtements modernes ou les couleurs voyantes qui rompraient l’intégration paysagère.
Propriétaires actuels et histoire d’Espalmador
L’île de s’Espalmador appartient actuellement à la société Salga Majoral S.L., contrôlée par l’entreprise luxembourgeoise CFdE S.A. et liée à la famille d’entrepreneurs belges Cigrang. Ce groupe d’investisseurs a acquis l’îlot en 2018 pour environ 18 millions d’euros, après que les administrations publiques ont décidé de ne pas exercer leur droit de préemption et de retrait pour acheter l’île.
Avant cette opération, s’Espalmador est restée pendant plus de quatre-vingts ans entre les mains de la famille Cinnamond. L’architecte catalan Norman Cinnamond a acheté l’îlot en 1932 à Carlos Tur Roig pour environ 42.000 pesetas. Pendant tout ce temps, l’île est restée pratiquement intacte et sans développement touristique, ce qui a contribué à préserver son caractère naturel.
Avec environ 137 hectares et près de trois kilomètres de longueur, s’Espalmador représente aujourd’hui l’un des espaces les plus singuliers de l’archipel des Baléares. Bien qu’il s’agisse d’une propriété privée, l’îlot bénéficie de l’un des niveaux de protection environnementale les plus élevés, puisqu’il fait partie du Parc naturel de Ses Salines et du réseau Natura 2000, en plus d’être classé Zone de Protection Spéciale pour les Oiseaux.
Ces limitations empêchent le développement touristique et font qu’il n’existe sur l’île que deux habitations et quelques éléments patrimoniaux comme la Torre de Sa Guardiola. Dans ce contexte, la rénovation des maisons historiques est envisagée comme une intervention très limitée, destinée à conserver les bâtiments existants sans altérer l’équilibre naturel du site.
Je suis Ramón Tur, celui qui est derrière tout ce qui est écrit et photographié sur ce site web à propos de Formentera.
J’ai découvert l’île en 1972 lorsque mes parents, à bord du mythique Joven Dolores, m’ont emmené pour la première fois passer quelques jours de vacances depuis Ibiza, et ce fut un coup de foudre immédiat qui, avec le temps, s’est renforcé pour faire de Formentera mon lieu de résidence depuis de nombreuses années maintenant.
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