Espalmador

Licença de obras no ilhéu

Formentera, 24 Março 2026

A ilha de s’Espalmador, situada a norte de Formentera, volta a colocar-se no foco informativo com o início das obras de reforma das suas duas únicas habitações. O projeto afeta as casas históricas conhecidas como s’Alga e Majoral, duas edificações com décadas de antiguidade que fazem parte do património arquitetónico do ilhéu.

A intervenção decorrerá num ambiente especialmente sensível do ponto de vista ambiental e patrimonial. O ilhéu faz parte do Parque Natural de Ses Salines de Ibiza e Formentera e está sujeito a múltiplas figuras de proteção, o que obriga a que o projeto cumpra rigorosas condições técnicas, arqueológicas e paisagísticas.

A licença urbanística para realizar a intervenção foi concedida após vários anos de tramitação administrativa e com numerosas condições impostas pelas autoridades insulares. O objetivo principal consiste em permitir a reabilitação das construções sem alterar a essência da paisagem nem o valor natural do enclave.

Como promotor desta intervenção encontra-se a atual propriedade do ilhéu, uma sociedade ligada a uma família empresarial belga que adquiriu s’Espalmador em 2018 por um valor milionário. No entanto, a história do local remonta muito mais atrás, com vários proprietários que mantiveram o ilhéu praticamente intacto durante décadas.

Projeto de reforma

As obras centram-se na reabilitação integral das duas habitações existentes em s’Espalmador: s’Alga e Majoral. Ambas as edificações estão catalogadas no planeamento insular, o que obriga a preservar as suas características arquitetónicas essenciais.
A intervenção conta com a autorização do Consell Insular de Formentera desde janeiro de 2025, após a análise de diferentes relatórios técnicos e jurídicos. O processo administrativo começou em julho de 2020, quando a empresa proprietária solicitou a licença para reabilitar os imóveis.

O projeto foi concebido pelo arquiteto de Formentera Marià Castelló e centra-se em restaurar construções erguidas antes de 1956. Estas edificações são consideradas legais dentro do atual enquadramento urbanístico e fazem parte do catálogo de proteção do território.
Um dos aspetos chave da autorização é que a reforma não altera os parâmetros urbanísticos existentes. As obras limitam-se a reabilitar e melhorar os edifícios já presentes na ilha, sem aumentar volumes nem modificar a estrutura do enclave.

Arqueologia e conservação¡

Devido ao valor histórico do local, o projeto incorpora várias exigências relacionadas com a proteção do património arqueológico. Antes do início dos trabalhos será realizada uma escavação arqueológica destinada a documentar possíveis vestígios históricos no subsolo.
Durante a execução das obras também está previsto um controlo arqueológico permanente. Qualquer descoberta deve ser registada e incorporada na documentação do sítio arqueológico.

As autoridades obrigam igualmente à conservação de vários elementos originais das habitações. Entre eles incluem-se os pilares tradicionais da casa de s’Alga e estruturas rurais como currais e cercados situados perto da mesma habitação.
Estas medidas procuram garantir que a reforma respeite a identidade histórica das construções, muitas delas ligadas aos antigos usos agrícolas do ilhéu.

Limitações ambientais

A localização de s’Espalmador dentro do Parque Natural de Ses Salines implica que o projeto esteja sujeito a uma extensa normativa ambiental. A intervenção deve respeitar tanto a paisagem como a fauna e a vegetação do entorno.
Entre as condições estabelecidas incluem-se restrições relativas a ruídos e atividades que possam afetar as espécies presentes no parque. Também são proibidas intervenções que alterem o perfil natural do terreno ou modifiquem a vegetação existente.

A normativa exige ainda que as zonas não ocupadas por edificações se mantenham no seu estado natural. Nas áreas florestais deve cuidar-se e controlar-se a massa arbórea para reduzir o risco de incêndios, enquanto nas zonas agrícolas estas devem manter-se aptas para cultivos tradicionais.
Até os materiais de construção estão regulados. As fachadas devem respeitar a estética tradicional das Pitiusas, utilizando pedra à vista ou acabamentos caiados e evitando revestimentos modernos ou cores chamativas que quebrem a integração paisagística.

Atuais proprietários e a história de Espalmador

A ilha de s’Espalmador pertence atualmente à sociedade Salga Majoral S.L., controlada pela empresa luxemburguesa CFdE S.A. e ligada à família empresarial belga Cigrang. Este grupo investidor adquiriu o ilhéu em 2018 por cerca de 18 milhões de euros, depois de as administrações públicas terem decidido não exercer o seu direito de preferência e de retração para comprar a ilha.
Antes dessa operação, s’Espalmador permaneceu durante mais de oitenta anos nas mãos da família Cinnamond. O arquiteto catalão Norman Cinnamond comprou o ilhéu em 1932 a Carlos Tur Roig por cerca de 42.000 pesetas. Durante todo esse período a ilha manteve-se praticamente intacta e sem desenvolvimento turístico, o que ajudou a preservar o seu caráter natural.

Com cerca de 137 hectares e quase três quilómetros de comprimento, s’Espalmador representa hoje um dos espaços mais singulares do arquipélago balear. Embora seja de propriedade privada, o ilhéu possui uma das mais elevadas proteções ambientais, já que faz parte do Parque Natural de Ses Salines e da Rede Natura 2000, além de estar classificado como Zona de Proteção Especial para as Aves.
Estas limitações impedem o desenvolvimento turístico e fazem com que na ilha existam apenas duas habitações e alguns elementos patrimoniais como a Torre de Sa Guardiola. Neste contexto, a reforma das casas históricas é apresentada como uma intervenção muito limitada, destinada a conservar as edificações existentes sem alterar o equilíbrio natural do enclave.